养老地产的三条出路
作者：admin 发布时间：2015-08-22 09:19:16
摘要：
目前，养老地产在实际运营中出现的问题较多，那么养老地产到底能不能做，是不是一个好的投资方向呢？据笔者观察，有三种商业模式是符合投资逻辑的：
第一种商业模式叫医养结合。大致的概念是将社区养老与社区医院进行组合，既在成熟的居民小区附近建一家社区医院，即可解决周边老龄居民就近看病拿药问题，也可提供基本的养老服务。
这种模式的操作难点在于，首先需要有经营医院的经验；其次，找到合适的选址不容易，毕竟需要规模经济，面积太小或周边居民数量不够，都难以支持运营。
第二种商业模式叫分时养老，适用于度假养老项目。一些位于风景区的休闲疗养项目，确实能满足一部分活力老人的度假需求，但是以买房的形式来消费显然不合适。这就产生了一种卖消费卡的形式来销售养老产品，买卡的老人可以在连锁经营的地方，任意选择地点进行消费。
第三种商业模式称之为养老主体商业综合体。做的虽然是社区养老，但将医的成分降到只剩下对老年人的健康管理。这种模式重点是针对低龄老年人的需求，开展一系列养生养老服务。具体做法和一个生活体验式的商业综合体没什么区别。普通居民也可以来消费，只是更加适老。笔者更看好第三种商业模式在中国的发展前景。
在这三种模式中，养老地产都不是一个合适的提法，传统意义的地产在这里已经被完全淡化到只有建筑的建设，而其真正的赢利点应该在养老服务上。
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